Die Prognose von PREA verdeutlicht, dass sich der demografische Wandel in Deutschland regional unterschiedlich auf die Immobilienmärkte auswirken wird. Während viele Städte in den nächsten zehn bis 20 Jahren einen zweistelligen Bevölkerungsrückgang verzeichnen werden, eröffnen sich gleichzeitig attraktive Investitionsmöglichkeiten in Wohnungen und Häuser. Die Gewinner dieses Wandels werden die urbanen Wachstumsregionen sein, die sich frühzeitig auf die Bedürfnisse einer älteren Bevölkerung einstellen können.
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Der demografische Wandel: Chancen für ländliche Regionen
Angesichts des steigenden Nachfragedrucks und der damit verbundenen Kosten für Wohnraum in den wirtschaftlichen Zentren besteht die Möglichkeit, dass das Umland der Städte attraktiver wird. Dies bietet ländlichen Regionen die Chance, dem Bevölkerungsschwund entgegenzuwirken, indem sie sich als altersgerechte Umlandgemeinden positionieren.
Barrierefreie Städte: Attraktiv für alle Bewohner
Eine Stadt, die für Menschen jeden Alters zugänglich ist, bietet Vorteile für die gesamte Bevölkerung. Angesichts des demografischen Wandels steigt die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum, während das Angebot noch begrenzt ist. Dies schafft eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Eigentümer, zusätzliche Renditen zu erzielen.
Der demografische Wandel wird in Deutschland zu tiefgreifenden Veränderungen führen, insbesondere aufgrund der Alterung der Bevölkerung und des Bevölkerungsrückgangs in einigen Regionen. Dies hat zur Folge, dass neue Herausforderungen entstehen, wie zum Beispiel der erhöhte Leerstand in bestimmten Gebieten, ein geringeres Wirtschaftswachstum, der Fachkräftemangel sowie steigende Ausgaben in der Kranken- und Pflegeversicherung.
Auswirkungen des demografischen Wandels in deutschen Bundesländern
Die demografische Entwicklung hat in den verschiedenen Bundesländern Deutschlands unterschiedliche Auswirkungen. In den meisten Bundesländern wird das Durchschnittsalter steigen, mit Ausnahme von Thüringen. Einige Bundesländer werden einen Anstieg der Bevölkerung verzeichnen, während andere einen Rückgang erfahren werden. Großstädte und urbane Regionen werden weiterhin wachsen, während ländliche Gebiete von Bevölkerungsrückgängen betroffen sein werden.
Umlandstärkung als Lösung für den demografischen Wandel
Um den Herausforderungen des demografischen Wandels entgegenzuwirken, ist es wichtig, dass Stadtplaner das Umland der Großstädte stärken. Durch eine engere Zusammenarbeit zwischen den Städten und gezielte Infrastrukturmaßnahmen, die das Umland besser mit den wirtschaftlichen Zentren verbinden, kann der Druck auf eine größere Fläche verteilt werden. Dies könnte dazu beitragen, dass potenzielle Abwanderungsregionen in die wachsenden Regionen integriert werden.
Steigende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Einrichtungen
Aufgrund des demografischen Wandels steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Zugang zu öffentlichen Einrichtungen. Leider erfüllen derzeit nur 1,5 % der Wohnimmobilien in Deutschland die notwendigen Kriterien. Um eine Versorgungslücke von 2,0 Millionen barrierefreien Wohneinheiten bis 2035 zu vermeiden, muss der Ausbau des barrierefreien Bestands beschleunigt werden.
Der demografische Wandel eröffnet Investoren und Bestandshaltern in barrierefreien Wohnungen neue Möglichkeiten, von den Veränderungen auf dem Immobilienmarkt zu profitieren.
